Kellinghusen:
Kuscheliges Nest für die kleine Familie

Dieses schnuckelige Häuschen befindet sich in auf einem Eckgrundstück relativ ruhig gelegen in Kellinghusen. Es wurde bereits modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand.

Lage: 25548 Kellinghusen
Zimmer: 3,5
Größe: 85 m²
Grundstück: 550 m²
Art: Einfamilienhaus
Heizung: Gas-Heizung
Objektzustand: Baujahr 1964, zuletzt 2018 modernisiert
Kaufpreis: 199.999,- €

Objektbeschreibung
Dieses schnuckelige Häuschen befindet sich in auf einem Eckgrundstück relativ ruhig gelegen in Kellinghusen.
Es wurde bereits modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand.
Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und Durchgang zum Esszimmer (Holzdielenböden), die EBK aus 2015 (gefliest), das moderne Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper, sowie der Flur (Steinfliesen).
Im DG befinden sich das Elternschlafzimmer (Laminatboden), das Kinderzimmer (Holzdielenboden) und der kleine Flurbereich zur Treppe. Die beiden Schlafzimmer könnte man von der Größe her auch verändern.
Im Vollkeller befinden sich ein wohnlich nutzbarer Raum, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume. Ein Außenzugang ist zwar vorhanden, wurde aber länger nicht mehr benutzt.
Die überdachte Terrasse wurde bereits erweitert und mit einem kleinen Teich versehen. Der Garten zur Strasse hat eine vernünftige Größe und ist relativ pflegeleicht.
Des Weiteren sind noch eine Garage (mit elektrischem Rolltor) und ein Doppelcarport auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung
– EBK aus 2015
– Fenster teilweise neu
– Aussenrollläden im EG
– Dach gedämmt
– Keller von aussen neu isoliert
– Garage mit elektrischem Rolltor
– Doppelgarage
– Kaminofen im Wohnzimmer
– modernisiertes Duschbad mit Handtuchheizkörper
– teilweise überdachte Terrasse mit kleinem Teich
u.v.m.

Lage
Kellinghusen liegt am Naturpark Aukrug. Die leicht hügelige Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage, bestehend aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen, ist eine beliebte Ferienregion. Ebenfalls in der Nähe sind das Stör- und Bramautal. Im Ortsteil Rensing liegt der Rensinger See.
Die Bundesstraße 206 lief durch das Stadtgebiet, wird heute jedoch über eine Umgehungsstraße am Stadtzentrum vorbeigeführt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die Bundesautobahn 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die Bundesautobahn 23. Die A 20 soll nach aktueller Planung südlich an Kellinghusen vorbeiführen, wodurch ein weiterer Anschluss an das deutsche Autobahnnetz zwischen Wrist und Bokel entstehen wird. Die nächsten Bahnhöfe sind in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt. Die Wiederanbindung der Stadt Kellinghusen an den SPNV wird vorbereitet.
Eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind in Kellinghusen vorhanden.

Sonstiges
Das Haus wird nach Vereinbarung frei übergeben !!!
Das Haus wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand !!!
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor !!!
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich !!!

Objekt-Nr: 2002